Недвижимость в Таиланде - покупка и аренда

Недвижимость в Тайланде, Паттайе — покупка и аренда квартир и домов в Паттайе, Таиланде

Недвижимость в Тайланде — в этом посте я расскажу вам о покупке и аренде недвижимости (квартир, домов, вил, кондоминимумов) в Таиланде, непосредственно в Паттайе. О ее стоимости, способах приобретения и подводных камнях.

Недвижимость в Таиланде - покупка и аренда
Недвижимость в Таиланде - покупка и аренда

С каждым днем становится все больше и больше желающих остаться в королевстве на длительный срок, а кто-то и вовсе хочешь переехать сюда на ПМЖ, поэтому вопрос о покупки и аренде недвижимости в Паттайе, Пхукете и других регионов Таиланда здесь стоит остро. Сегодня мы попробуем разобраться как и где можно найти жилье для покупки или аренды в этой замечательной стране.

Как ни странно таких желающих на нашем сайте «Вокруг Таиланда» так же не мало, поэтому я постараюсь ознакомить вас со всеми тонкостями приобретения недвижимости, а так же ее аренде. Вначале мы поговорим в общем о ситуации, а затем разберем один город, например Паттайю и посмотрим на ее предложения и цены.

О недвижимости в Таиланде

Предложений на рынке страны очень много. Популярностью пользуются курортные города и острова, такие как: Паттайя, о. Пхукет, Хуахин, о. Самуи. Но не только здесь иностранцы могут приобрести для себя жилье. Почти в каждом провинции есть объекты для покупки как квартир так и домов. В связи с тем, что оформление и стоимость недвижимости, а так же удобные условия ее приобретения желающих купить кусочек в Раю очень много. Но нужно знать, что вы не сможете купить любую квартиру в любом районе, которая вам понравится. Иностранец может приобрести квартиры, в объектах, которые построены специально для продажи приезжим из других стран.

Стоимость недвижимости

Говоря о ценах вообще по стране и вышеупомянутых регионах, они варьируются от 700,000 тайских бат (за студию) и могут доходить до 100,000 000 тайских бат за особняк или кондоминимум в элитном районе. Как видите стартовая цена очень привлекательна, поэтому для большинства европейцев покупка не составляет проблем.

Аренда в Тайланде

Предложений по аренде так же много как и по продаже. Можно арендовать студию, квартиру, комнату, дома, виллу и т.п. Для каждого здесь найдется свое жилье.

Давайте рассмотрим несколько типов жилья предлагаемых для аренды в Таиланде:

  • Кондоминимум — это полноценная квартира (зачастую), с кухней, спальней и всем необходимым (но бывают исключения) так же в нем может быть бассейн, тренажерный зал. Кондоминимумы это тот тип квартир, владельцем которых может стать иностранец (уже со всей необходимой мебелью).
  • Студия — это однокомнатная квартира, в которой имеется только одна комната, где спальня, кухня и гостиная в одном месте (уже со всей необходимой мебелью).
  • Мини отели / Гестхаусы — это почти то же самое что и отель, только более скромный, стоит дешевле и с возможностью аренды на длительный срок (уже со всей необходимой мебелью).
  • Сервисные апартаменты — это почти то же самое что и студии, более скромные, в 90% без техники и мебели, иногда бывает самое необходимое (кровать и шкаф) ни подушек, ни одеял и т.п. в таких апартаментах нет.
  • Комнаты — это почти то же самое что и сервисные апартаменты, только гораздо скромнее и дешевле, обычно их сдают тайцы не в очень привлекательных объектах.

Дома и виллы я опустил, так как понятно что это такое и описывать их не имеет смысла.

В курортных местах таких как Паттайя, Чангмай, Пхукет, Хуахин найти объект для аренды не составит большого труда. Но нужно помнить, что арендовать дом или виллу на пару недель будет проблематично, обычно дома и виллы сдают минимум на 1 месяц, а где то и вовсе от 6 месяцев или от года. Поэтому если вы хотите попасть в Таиланд на 1-2 месяца или на пару недель, то проще будет найти комнату в мини отеле (Guesthouse (Гестхаус)) (цена примерно от 6,000 за месяц + электричество в зависимости от города и удаленности от моря), кондо (от 6,000 за месяц + электричество в зависимости от города и удаленности от моря), комнаты (от 1200 за месяц + электричество в зависимости от города и удаленности от моря) или сервисных апартаментах (от 3000 за месяц + электричество в зависимости от города и удаленности от моря).

При аренде кондо, дома или виллы вам придется подписать контракт, а так же внести залог (депозит) равный месяцу проживания или двум, который обычно возвращают при выселении. При аренде комнаты в мини отеля (Гестхаус), комнаты или сервисных апартаментов обычно ни какого договора нет, и залога то же.

ВАЖНО! В некоторых местах при выселении требуют оплату за износ мебели. Я столкнулся с этим при проживании в сервисных апартаментах. Жил более 1 года.

Покупка недвижимости в Таиланде

Как я уже писал выше, не все объекты недвижимости могут приобрести иностранцы. Он может владеть только кондоминимумом, другими объектами он владеть не может, так же нужно учесть то, что при покупки кондоминимума вы будите владеть его 49%. Так же приезжие не могут приобрести дом или виллу, так как по закону Таиланда иностранцы не имеют права владеть тайской землей. Поэтому при покупки дома вы не становитесь его владельцем, а являетесь лишь арендатором (на длительный срок) и зачастую вы не имеете права его перепродать или сдать в аренду.

Покупка жилья в Таиланде состоит из следующих этапов:

  • Выбор объекта новостройка или вторичное жилье.
  • Подписание контракта / договора купли/продажи.
  • Открытие счета в тайском банке и перевода туда денежных средств на покупку недвижимости
  • Оплата
  • Получение документов

ВАЖНО! При покупке или продаже квартиры нужно будет уплатить налоги. Если вкратце, то при покупке кондоминимума за 2 млн. бат, вам нужно будет заплатить примерно 170 т. бат налогов.

Если вы решили купить здесь недвижимость, то без помощи агентств вам просто-напросто не обойтись, этот процесс не из самых простых тем-более если у вас нет знания языка.

Недвижимость в Паттайе

Мы рассмотрели общие вопросы связанные с покупкой и арендой, а теперь рассмотрим конкретные объекты недвижимости в Паттайе.

Недвижимость в Паттайе
Недвижимость в Паттайе

Аренда в Паттайе — квартиры, дома

Вроде все понятно, про аренду, но остается открытым вопрос — «где и как найти квартиру?» или объявления о сдаче их в аренду.

Все очень просто, в интернете очень много объявлений по аренде, но если вы хотите все организовать на месте, то вам нужно следующее:

  • Для начала вам необходимо определится с районом в котором вы остановитесь. Джомтьен (для семейных пар, тех кто любит спокойствие), Паттайя (молодежи и тех кто хочет отрываться без выходных), Наклыа (что-то среднее между первыми двумя) или в другой части города за Сукумвит роуд (для тех кто хочешь дешево и ему все равно где море и рядом нет туристов).
  • Найти наиболее интересные кондоминимумы, квартиры в интернете в данном районе и записать их адреса, а лучше поставить отметки на карте и распечатать ее.

Если у вас есть возможность взять в аренду мотобайк или машину, то ваши поиски значительно ускорятся.

По пути к нужным вам объектам вы будите натыкаться на различные кондо, апартаменты, гестхаусы и т.п., можете заезжать в них и узнавать есть ли что-то в аренду. Почти во всех этих местах есть ресепшн или доска объявлений с телефонами и фотографиями квартир. Так же различные объявления о сдаче в аренду есть у входа в супермаркеты: Friendship, Foodland, Big C extra и т.п.

Перед поездкой сюда (если вы не знаете где остановитесь), забронируйте отель на 2-3 дня, это время вы потратите на поиски нужного вам жилья.

Цены на аренду в Паттайе

Вот некоторые объекты и цены на их аренду в Паттайе.

Джомтьен:

  • Jomtien Beach Condominimum — цена от 9,000 бат, 50 метров от моря, офис перед заездом на территорию кондо (по правую руку). (Кондо)
  • Park Lane — цена от 12,000 бат, примерно 1 км от моря, есть ресепшен, а так же можете смотреть объявления висящие на балконах. (Кондо)
  • Majestic Condo — от 6,000 бат, примерно в 1,5 км от моря, есть ресепшен и доска объявлений внутри здания. (Кондо)
  • Адреса дешевых комнат здесь.

Паттайя:

  • Club Royal — от 15,000 бат
  • View Talay 5 — от 17,000 бат

Наклыа:

  • Sanctuary Wong Amat — от 25,000

Так же воспользуйтесь поиском Google или Яндекс.

Покупка в Паттайе — квартиры, дома

С покупкой так же все просто, почти весь город увешан баннерами о предложениях. А так же во всех торговых центрах есть стойки где вам расскажу про интересующий вас объект.

Объект на продажу в Паттайе
Объект на продажу в Паттайе

Объект на продажу в Паттайе
Объект на продажу в Паттайе

Кондо на продажу в Паттайе
Кондо на продажу в Паттайе

Как видно на фото цены на квартиру в Паттайе начинаются от 950,000 бат, но есть и дешевле, в зависимости от района и типа жилья.

Если вы решили купить квартиру в Паттайе, то советую обратится в агентство или к застройщику напрямую.

Ну вот пожалуй и все, будут вопросы, пишите.

Поделиться
Print this pageEmail this to someoneDigg thisShare on RedditShare on FacebookShare on VKShare on TumblrShare on Google+Pin on PinterestTweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Недвижимость в Тайланде, Паттайе — покупка и аренда квартир и домов в Паттайе, Таиланде: 39 комментариев

    1. Можно продать, сдавать в аренду, по условиям закона «о кондоминимумах», иностранцы могут владеть только 49% процентами площади от кондоминимума.

  1. Речь идет о 49% от общего количества квартир которыми могут владеть иностранцы в данном кондо!
    Поэтому при покупке всегда проверяйте квоту!!!

  2. Club Royal — это, всё же, Наклыа 🙂 Причём, довольно глубокое Наклыа.
    Спасибо за статью, буду скидывать на неё ссылку всем знакомым, которые собираются в Тай. Часто спрашивают про недвижимость, особенно, конечно, про аренду.

  3. Админ! Добрый день! А подскажите какие-нибудь кондо в районе Наклыа. На Джомтьене жили уже 2 раза, а хочется в Паттайю, только в другое место. И есть ли у вас карта района Наклыа? Спсб.

  4. Ой, Дмитирий, ну Вы тут понаписали! Не пугайте людей-то =) 49% от общей площади кондоминиума может быть продано иностранцам на их имя в полную собственность (никаких проблем с ликвидностью), остальное — тайская квота — отлично продается иностранцам на имя компании, где иностранец владеет до 49%, являясь управляющим директором с правом решающего голоса, тут есть проблемы с ликвидностью — продать можно или тайцу или так же на компанию. Потом про эти цены на рекламе: не начинается тут жилье от 700-800 т.б. в реале, на банере пишется цена самого дешевого варианта, которых всего ничего, при том — эта цена всегда для тайской квоты. Новостройки сейчас реально начинаются от 1300 000 примерно на самом начальном этапе строительства (возможно, еще ранее котлована даже), а то, что может реально понравиться и приносить в будущем радость и моральное удовлетворение (для себя т.е., а не для перепродажи или аренды) примерно от 2 с небольшим до 4 млн.б.

    1. Zloy, все верно, но владение компанией это уже другой вопрос, который так же требует затрат, которые многим просто напросто не нужны. Zloy, например жилье вторичного типа можно купить в районе 800 т.б., как пример, в кондо Majestic иностранец продавал свою квартиру за 780 т.б., так же на джомтьене новостройки начинаются от 780 тысяч бат (между соей 11 и 12). Поэтому если поискать найти можно. Так же неплохой вариант был за 1 млн в кондо Parke Lane, огромный бассейн, тренажерный зал, в квартире есть гостиная и спальня. Желающих арендовать там достаточно, а так же все очень прилично, что вызывает радость и удовлетворение. 🙂

    2. У знакомого таец-компаньон умер, и началось…! Короче, фирмой друг больше не владеет, недвижимостью соответственно то-же!!!

      1. не, не так кардинально…хочу прикупить квартирку и ездить отдыхать, как к себе домой…)) хотя не ближний свет конечно… 9 часов лету))

        1. Удачная мысль, управляющие кондо предоставляют агентские услуге по сдаче вашей квартиры в наем в ваше отсутствие.

        2. Дух, на самом деле не для всех жизнь здесь будет раем, поэтому можно не тратить миллион, а просто прилетать и снимать жилье на время проживания, если это время 3-4 месяцав год.

          1. ну или так…. но все равно, данная информация лишней не будет)

  5. Да конечно это здорово, я уже здесь живу, ну конечно, если честно по началу был деприсняк, все равно скучаешь по дому, все таки родное)))а потом уже не замечаешь этого, привыкаешь к вечному лету))Я покупала в Тае квартиру в рассрочку на 2 года, что бы подстраховаться, мало ли, вдруг бы денег не было. А так все, проблем с этим не было.

    1. Тимофей, при покупки более одной квартиры понадобится оформление компании (насколько мне известно).

    1. Anka, в ближайшее время появится раздел на форуме для рекламы, там сможете показать свои объекты.

      1. блин…. я и так вам завидую… а если еще и раздел появиться, вообще вас возненавижу….)))

          1. это хорошо конечно, будет стимул больше зарабатывать…. вот вам там хорошо, лежите на песочке, лепешечки банановые поедаете, а я тут сижу в этой осени, холодно, сыро, так еще и зима впереди… брррр….

  6. Можно узнать какие затраты несет собственник при аренде( налоги коммунальные платежи, услуги компаний по поиску арендаторов и работе с ним в отсутствии собственника в стране)? И какая чистая прибыль за год с учет
    яом затрат при аренде студии или квартиры с одной спальней?

    1. Ден, ежегодная оплата на содержания кондо почти везде разная, где-то 50 бат в месяц, а где-то около 50 бат за кв. метр. Итого сумма варьируется от 500 бат за год и выше. Обычно компании берут от 10% за поиск арендатора и около 3-5% за покупателя. Если Ваше кондо будет стоить 10,000 бат и минимальный срок аренды 12 месяцев, то вам придется отдать 12,000 бат.
      Так же возможно вам придется оплатить дополнительные затраты в связи с тем, что вас не будет в стране.

      Итого ваша чистая прибыль будет около 100,000 год при условии, что ваше кондо будет сдано в аренду весь год.

      Как-то так.

      Просьба экспертов дополнить, поправить.

  7. Zdravstvuite,hotelos’ by posovetyvatsya s vami po povodu arendy. V fevrale etogo goda edu s devushkoi v Pattayu,na 23 dnya, mne predlagaut u morya guesthouse za 20 $ v sutki, ya poka tochno ne znau gde imenno. Realnaya li eto cena? ili menya hotyat nemnogo,kak by eto kulturnee skazat’))) obmanut’)))

  8. Скажите, пожалуйста, что надо говорить, чтобы без проблем пустили в гест семью с 2мя детьми (10 и 5 лет). Для такого варианта как у нас, походу, лучше купить (если на перспективу свалить из России) или все равно лучше снимать? Просто обычно рекомендуют снимать, когда человек один — и это понятно. А когда дети — как тайцы таких квартирантов оценивают — жалуют или нет?

    после убийства детей тут, в России, когда за неделю двое школьниц зверски убиты, и одна малышка — с пытками, я не могу уже ни слушать, ни читать новости спокойно, меня реально выворачивает на эту страну((((((

    1. OlgaM, добрый день. Не понял вопроса, но обычно при заселении или бронировании говорите кто будет жить, если с детьми нельзя, они вам сразу скажут. но обычно в Паттайе без проблем поселится с детьми. Хотя я несколько раз встречал надписи — «с детьми до 7 лет селится нельзя» (видел на острове Пхи-Пхи в одном из гестов). Что касается снимать или покупать. Я бы советовал первый год снимать, присмотреться, нравится или нет, а уже потом задумываться о покупке.

      OlgaM, я думаю в Таиланде безопасней чем в России, но здесь тоже полно новостей об убийстве детей, здесь есть своя Чечня, где почти каждый день убивают кого-то, здесь много коррупции и т.п.

  9. я вот сейчас пытаюсь забронировать чего-нибудь через agoda, везде номера на 2х чел. С детьми не ездила, поэтому волнуюсь — у нас же в России часто не пускают при аренде с детьми, либо на особых условиях.

  10. Мы сейчас так много работаем, чтобы осуществить нашу мечту — переехать жить в Тайланд))))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *